Недействительные и ничтожные сделки


ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки / КонсультантПлюс

КонсультантПлюс: примечание.

К сделкам, совершенным до 01.09.2013, нормы ст. ст. 166 - 176, 178 - 181 применяются в редакции, действовавшей до указанной даты (ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Открыть полный текст документа

www.consultant.ru

Недействительная и ничтожная сделка разница

Последствия недействительности сделки четко определены действующим гражданским законодательством и находятся в непосредственной зависимости от обстоятельств заключения конкретного соглашения, а также полученных его сторонами выгод и понесенных убытков. В этой статье вы найдете информацию о том, какие сделки считаются недействительными, а также узнаете, какие последствия наступают после того, как заключенное соглашение приобретет подобный статус.

Виды недействительных сделок

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, недействительная сделка может быть:

  1. Оспоримой — если факт ее недействительности устанавливается судом.
  2. Ничтожной — если для признания недействительной соответствующего судебного решения не требуется.

Оспоримые — это сделки:

  • заключенные организациями с нарушением пределов их правоспособности (ст. 173 ГК РФ);
  • совершенные лицом или органом, полномочия которого ограничены (ст. 174 ГК РФ);
  • выполненные несовершеннолетними лицами, возраст которых находится в пределах от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК РФ);
  • совершенные лицами, дееспособность которых ограничена (ст. 176 ГК РФ);
  • заключенные лицами, которые не отдавали отчет своим действиям (ст. 177 ГК РФ);
  • совершенные под воздействием серьезного заблуждения, оказавшего существенное влияние на принятие решения о подписании соглашения (ст. 178 ГК РФ);
  • совершенные в результате принуждения, выраженного в виде обмана, насилия, угрозы (ст. 179 ГК РФ).

Ничтожными являются сделки:

  • заключенные с нарушением норм действующего законодательства (ст. 168 ГК РФ);
  • нарушающие нормы нравственности и правопорядка (ст. 169 ГК РФ);
  • мнимые и притворные (ст. 170 ГК РФ);
  • заключенные с недееспособным (ст. 171 ГК РФ) или малолетним (ст. 172 ГК РФ) лицом;
  • совершенные с нарушением законодательных требований к оформлению сделки (при условии, что такое нарушение влечет за собой признание ее ничтожной).

Последствия признания конкретной сделки ничтожной/оспоримой зависят от того, какие по ГК РФ последствия недействительности сделки предусмотрены.

Что означает признание сделки недействительной?

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное ее сторонами, не может быть признано юридическим фактом, способным повлечь за собой правовые последствия, достичь которых они желали. Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, заключение сделки, являющейся недействительной, не влечет за собой возникновения никаких правовых последствий, кроме тех, которые непосредственно связаны с ее недействительностью.

В том случае, если из сущности оспоримой сделки следует, что ее действие может быть прекращено только на будущие периоды, суд, в соответствии с п. 3 ст. 167 ГК РФ, прекращает ее действие только в этих пределах. При этом прежние правоотношения сторон и возникшие по итогам их осуществления результаты продолжают регулироваться условиями той сделки, которая была признана недействительной в судебном порядке. Данная точка зрения изложена, в частности, в решении АС Томской области от 31.10.2016 по делу № А67-83/992015. Примерами таких сделок могут служить договоры сдачи имущества в аренду или передачи его в доверительное управление.

Правовые последствия признания сделки недействительной — что к ним относится?

Последствия недействительной сделки зависят от следующих факторов:

  • стадии ее исполнения, на которой она была признана таковой;
  • влияния, которое они оказывают на существующие нормы правопорядка и/или нравственности;
  • наличия/отсутствия у ее сторон прибыли/убытков.

При этом в правовой практике возможно несколько последствий:

  1. Аннулирование (если сделка не была исполнена).
  2. Реституция (если сделка была исполнена полностью или частично), причем она может быть двусторонней или односторонней.
  3. Неприменение реституции.
  4. Иные имущественные последствия (например, выплата процентов по причине неосновательного обогащения или возмещение убытков, понесенных одной из сторон сделки в результате ее заключения).

Если стороны не исполняли принятых на себя обязательств, никаких дополнительных действий в отношении друг друга им совершать не придется, т. к. сделка автоматически аннулируется без оформления дополнительных бумаг. Если же сделка была исполнена (вне зависимости от объема выполненных обязательств), возникает вопрос об имущественных последствиях, возникновение которых она за собой влечет. Главным последствием недействительности сделки такого рода является реституция.

Двусторонняя реституция — что это и как наступает данное последствие при признании сделки недействительной?

Положения п. 2 ст. 167 ГК РФ указывают на то, что стороны сделки, признанной недействительной, обязаны вернуть друг другу все блага, полученные в результате ее заключения (реституция владения). Если же такой обмен невозможен (например, предметом сделки было право на использование определенного имущества, оказание услуг или выполнение работ), возврату подлежит денежный эквивалент полученного блага (компенсационная реституция).

Принимает решение о применении двусторонней реституции суд. Размер компенсации устанавливается судом исходя из суммы выплаты, полученной одной из сторон сделки от другой ее стороны (на это указывает ВС РФ в своем определении № 306-ЭС16-18109 от 09.01.2017 по делу №А55-792/2016). Если получатель выплаты не согласен с ее размером, ему придется представить суду доказательства своей правоты.

Кроме того, в некоторых случаях, установленных законодателем, например при заключении сделки с гражданином, имеющим статус недееспособного по причине психического расстройства, о котором его дееспособный партнер знал (ст. 171 ГК РФ), у стороны могут возникнуть обязанности по возмещению убытков, понесенных второй стороной в результате заключения такой сделки.

Реституция владения

Из норм ст. 167 ГК РФ следует, что сторона, передавшая своему партнеру определенное имущество в рамках заключения сделки, являющейся недействительной, не должна доказывать факт наличия у нее права собственности на такое имущество. Более того, даже если она не имеет такого права, вещь, ранее переданная стороннему лицу, должна быть ей возвращена.

Примером может служить ситуация, в которой малолетний ребенок продает дорогую вещь, принадлежащую его родителям (вне зависимости от того, осознавал он реальную стоимость этой вещи в момент продажи или нет). В этом случае вещь возвращается ребенку, который ее продал, несмотря на то, что формально и фактически собственниками являются его родители.

Применяя правила реституции владения, стоит помнить о том, что положения п. 2 ст. 167 ГК РФ не могут применяться в том случае, если до момента предъявления требований о возврате неправомерно переданной вещи она была отчуждена в пользу третьего лица.

В этом случае последствием недействительной сделки становится не реституция, а виндикация — истребование имущества у добросовестного приобретателя (порядок ее применения регулируют положения ст. 302 ГК РФ). Нарушение этого правила влечет за собой ущемление прав приобретателей, которые не знали о наличии истинного собственника вещи, и признание недействительной всей цепочки совершенных сделок, а не только первичного соглашения, заключенного с нарушением закона. Такая точка зрения изложена в постановлении КС РФ «По делу о проверке…» от 21.04.2003 № 6-П.

Компенсационная реституция

В том случае, если в результате заключения недействительной сделки одной стороной (равно как и несколькими) были переданы вещи, не обладающие отличительными признаками (например, деньги или ценные бумаги на предъявителя), происходит их обезличивание и смешение с другими материальными ценностями, принадлежащими приобретателю. При этом можно говорить о неосновательном обогащении последнего.

Аналогичная ситуация возникает и в том случае, когда сторона договора получает деньги, но принятые на себя обязательства не исполняет. В обоих случаях неосновательно обогатившемуся лицу придется вернуть собственные деньги стороне, от которой они были получены.

Правовая форма осуществления такого возврата зависит от того, по какой причине вернуть имущество в натуральной форме не представляется возможным. Если полученное имущество было отчуждено (например, передано третьему лицу), возврат оформляется посредством исполнения обязательства, возникшего в результате неосновательного обогащения. Если же имущество было утрачено (испорчено или уничтожено), исполнению подлежат обязательства по возмещению убытков.

Начисление процентов за неосновательное обогащение при двусторонней реституции

В том случае, если выгода, полученная одной из сторон в результате заключения сделки, существенно превышает преимущества, полученные второй ее стороной, к таким правоотношениям целесообразно будет применить нормы гражданского законодательства, регулирующие проблемы неосновательного обогащения.

В частности, на разницу между суммами полученных сторонами денежных средств, в соответствии с положениями п. 1 ст. 395 ГК РФ, могут быть начислены проценты, размер которых определяется исходя из размера ключевой ставки Центробанка РФ, действующей в период использования полученных денег незаконно обогатившейся стороной. При этом в абз. 2 п. 55 постановления Пленума ВС РФ «О применении…» от 24.03.2016 № 7 содержится указание на то, что начисление процентов начинается с того момента, когда приобретатель денежных средств узнал о факте своего неосновательного обогащения.

Положения абз. 1 п. 55 постановления Пленума № 7 указывают на то, что материальные блага, полученные участниками недействительной сделки, подлежат одновременному взаимному возврату. При этом несвоевременное исполнение одной из сторон своих обязательств по выплате денежных средств/возврату имущества в натуральном выражении, в соответствии с п. 56 того же постановления, является основанием для применения положений ст. 395 ГК РФ и начисления на сумму возникшего долга процентов за неосновательное обогащение.

Односторонняя реституция

Частным случаем правовых последствий недействительности сделки является односторонняя реституция, при которой право на получение и использование результатов заключенного и признанного недействительным соглашения получает только одна его сторона. Подобная ситуация может возникнуть в случае, предусмотренном положениями ст. 169 ГК РФ.

Последствия сделки, признанной ничтожной, могут быть взысканы в пользу государства, если такая сделка была совершена с нарушением принципов законности и правопорядка, действующих на территории России. Примером может быть соглашение, заключенное под воздействием противоправных действий недобросовестной стороны (обмана, насилия, угроз, принуждения и пр.).

Причем односторонняя реституция применяется лишь в том случае, если такую цель преследовала только одна из ее сторон, к которой и применяется указанная санкция. Принадлежащее ей имущество, перешедшее в результате сделки к добросовестному участнику, передается государству.

Кроме того, односторонняя реституция используется в том случае, если применить двустороннюю реституцию невозможно по причине того, что блага были получены только одной стороной соглашения. Примерами могут служить:

  • договор дарения;
  • договор аренды, при признании недействительным которого арендодателю возвращаются все права на принадлежащий ему объект недвижимости. При этом полученные им арендные платежи арендатору не возвращаются, т. к. такой возврат повлечет за собой неосновательное обогащение последнего (см. решение АС Брянской области от 09.11.2016 по делу № А09-407/2016).

Неприменение реституции

Если действия участников сделки противоречат основам нравственности и правопорядка, суд, согласно п. 4 ст. 167 ГК РФ, может не применять правила двусторонней реституции, предусмотренные п. 2 этой же статьи.

Правовые последствия недействительности сделок такого характера состоят в том, что выгоды обеих сторон нивелируются и приобретенные ими обязательства исполняются в пользу государства. При этом обязательным условием для применения этого правила, в соответствии с п. 2 определения КС РФ «Об отказе…» от 08.06.2004 № 226-О, является доказанное наличие умысла в заключении такой сделки у обеих ее сторон.

Наиболее ярким примером, в котором последствия признания сделки недействительной ГК РФ заключаются в неприменении реституции, является получение взятки должностным лицом. При этом получатель денег не вправе использовать их в своих интересах, а их обладатель не может вернуть обратно.

Применение последствий недействительности сделки

Проблема применения правовых последствий недействительности сделки на практике успешно решается судами — именно их действия позволяют защитить интересы добросовестного участника соглашения и вернуть принадлежащее ему имущество или выплатить материальную компенсацию. Правовой базой для признания сделки недействительной являются положения ст. 168–181 ГК РФ, предоставляющие лицу, права которого были нарушены, возможность обращения в суд с иском о признании сделки таковой и применении двусторонней или односторонней реституции.

Кроме того, только суд может принять решение, на основании которого у сторон возникнут дополнительные имущественные права или обязательства. Перед его вынесением он должен дать правовую оценку последствиям недействительности сделки и восстановить права ее добросовестного участника в полном объеме.

К дополнительным обстоятельствам, которые принимает во внимание суд, относятся:

  • возникновение у сторон соглашения убытков или дополнительной прибыли;
  • осведомленность одного из контрагентов о том, что сделка является недействительной (с учетом времени, в течение которого сторона знает о недействительности);
  • вина одной из сторон в том, что недействительная сделка была заключена и пр.

Итак, к последствиям признания сделки недействительной относятся ее аннулирование или реституция, т. е. возврат друг другу сторонами сделки благ, полученных в результате заключения соглашения, признанного недействительным. В некоторых случаях у сторон может возникнуть обязательство по выплате процентов за незаконное использование денежных средств, принадлежащих партнерам, или возмещению убытков, понесенных последними.

www.advokatorium.com

В чем разница между оспоримыми и ничтожными сделками

Недействительность сделок по ГК РФ — это…

Отличие недействительной сделки от ничтожной в гражданском праве

Ничтожность сделки: признаки, понятие и виды

Признание сделки ничтожной: какие последствия ничтожности сделки устанавливает ГК РФ

Чем отличается оспоримая сделка от ничтожной (основные различия)

Ничтожность сделки поглощает оспоримость: пример

Недействительность сделок по ГК РФ — это… 

Недействительные сделки согласно положениям Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) не отвечают предписаниям законодательства и, как следствие, не порождают никаких правовых итогов, помимо тех, которые имеют связь с их недействительностью, например реституции, возмещения убытков и т. д. (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Они дифференцируются на 2 категории:

  • ничтожные, т. е. являющиеся недействительными вне зависимости от квалификации их как таковых в судебном порядке;
  • оспоримые, противоправность которых подлежит доказыванию в судебном порядке. 

Иск о недействительности сделки и требование о применении соответствующих последствий этого, представленные стороной, ведущей себя недобросовестно, не будут удовлетворены полностью или в части (п. 70 постановления пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25, далее — ППВС № 25). Например, когда обстоятельства, на которые делает ссылку требующая квалифицировать сделку как недействительную сторона, были известны ей еще при заключении договора (постановление 17-го ААС от 07.09.2016 по делу № А60-1906/2016) и т. д. 

Отличие недействительной сделки от ничтожной в гражданском праве 

Разница между ничтожной и недействительной сделкой состоит в том, что второе понятие гораздо шире первого: всякая ничтожная сделка недействительна (ст. 167 ГК РФ), в то время как не всякая недействительная сделка является ничтожной, т. е. изначально противоправной.

Важность разграничения оспоримых и ничтожных сделок прежде всего связана с возможностью применения тех или иных юридических последствий, необходимостью заинтересованной стороне представлять определенные доказательства, позволяющие сделать заключение, что такая сделка недействительна (см. постановление АС Московского окр. от 16.09.2015 по делу № А40-186017/2014).

Кроме того, срок исковой давности для представления названных требований и назначения соответствующих итоговых мер для ничтожной и оспоримой сделки ГК РФ установлен разный (ст. 181): 3 и 1 год соответственно. 

Ничтожность сделки: признаки, понятие и виды 

Основополагающим признаком ничтожной сделки ГК РФ называет ее несоответствие закону. Вместе с тем такая сделка одновременно должна нарушать интересы третьих лиц, в противном случае ее относят к оспоримым (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Можно выделить следующие виды ничтожных сделок в зависимости от специальных признаков, регламентированных законом:

  • По виду регулируемых правоотношений — являющиеся таковыми в силу прямого указания в законе. Например, кредитный договор, форма заключения которого не соблюдена, и т. д. (см. п. 73 ППВС № 25).
  • По отношению к публичным интересам — заведомо противоречащие интересам правопорядка и нравственности (п. 74 ППВС № 25).
  • По конструкции — мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК РФ). Рекомендуем также ознакомиться с нашей статьей Что такое притворная сделка по ГК РФ - примеры?.
  • По субъектному составу — осуществленные лицами, чья недееспособность по причине заболеваний психического характера установлена судебным органом (ст. 171 ГК РФ), или малолетними лицами (ст. 172 ГК РФ).
  • По характеристике объекта сделки — произведенные в отношении имущества, распоряжение которым находится под запретом или ограничением (ст. 174.1 ГК РФ). 

Признание сделки ничтожной: какие последствия ничтожности сделки устанавливает ГК РФ 

Основные итоги квалификации сделки как ничтожной описаны в ст. 167 ГК РФ. Так, к ним относится прежде всего реституция, т. е. возвращение положения сторон, существовавшего до заключения ими не соответствующей закону сделки.

Взаимные предоставления по такой сделке, которые были осуществлены обеими сторонами, по умолчанию считаются равнозначными, если не установлено другое (п. 80 ППВС № 25).

Также суд может обязать соответствующую сторону возместить убытки (например, абз. 3 п. 6 ст. 178 ГК РФ) или реальный ущерб (например, п. 1 ст. 171 ГК РФ), причиненные другой стороне.

Надо отметить, что судебный орган может применять последствия ничтожности сделки по собственной инициативе в 2 случаях:

  • когда без этого не обойтись для произведения защиты публичных интересов;
  • когда на необходимость этого прямо указывается законодательством. 

Последствия оспоримой сделки определяются уже исходя из того, была ли такая сделка или ее часть признана недействительной. 

Чем отличается оспоримая сделка от ничтожной (основные различия) 

Ничтожная сделка по своей правовой природе изначально, с самого момента совершения, является противоправной. Несоответствие же нормам законодательства оспоримой должно быть доказано в судебном органе. Говоря простым языком, против ничтожной сделки аргументов быть не может (конечно, если доказано, что она именно ничтожная), а вот при установлении недействительности сделки, относимой к оспоримым, суд оценивает фактические обстоятельства дела и с их учетом устанавливает, можно ли считать сделку недействительной.

Сделка, исполненная с нарушением требований закона или иного правового акта, по общему принципу считается оспоримой (абз. 1 п. 73 ППВС № 25). Из числа спорных сделок следует сразу исключить те, которые признаются ничтожными (в силу прямого указания в законе или при наличии признаков, закрепленных в п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Важным признаком оспоримых сделок является указание в законе на необходимость направления иска одной из сторон о признании сделки недействительной (например, решение АС Московской области от 11.04.2014 по делу № А41-13915/13, решение АС Пермского края от 01.06.2016 по делу № А50-5861/16). Хотя нужно учитывать и то, что не все ничтожные сделки можно распознать с первого взгляда и без судебных разбирательств. 

Ничтожность сделки поглощает оспоримость: пример 

Случаются ситуации, когда сделка отвечает признакам оспоримых и ничтожных сделок одновременно. В таких случаях считается, что признаки ничтожности сделки поглощают собой признаки оспоримости ее же. Проще говоря, такая сделка является ничтожной.

Это связывается с тем, что в силу существенного нарушения норм действующего законодательства при ее совершении она является недействительной без признания ее таковой судом, вне зависимости от сопутствующих обстоятельств ее совершения. 

Например, суд признал сделки купли-продажи имущества, заключенные между ООО и физлицом, ничтожными, хотя они одновременно носили признаки как оспоримых (произведены без надлежащего одобрения со стороны органов управления ООО), так и ничтожных (притворные). См. об этом постановление 15-го ААС от 05.05.2015 по делу № А53-24601/2012. 

Таким образом, разница в недействительных и ничтожных сделках состоит в том, что первое понятие шире и включает второе (т. е. всякая ничтожная сделка будет недействительной, но недействительной может быть и оспоримая сделка). Оспоримая и ничтожная сделка - разница в этом случае заключается в том, что первая будет считаться недействительной, только если таковой ее признает суд, вторая же недействительна изначально и не требует, чтобы суд установил данный факт.

rusjurist.ru

Ничтожная сделка ГК РФ: виды и признаки, основания для признания и как признать, последствия от расторжения

Иногда приходится заключать крайне невыгодные сделки, например, кредитные договоры. Когда приходит осознание, что совершение такой сделки нарушает права человека, нельзя просто уничтожить договор. Однако его можно отменить на законных основаниях, если сделку признать ничтожной.

Что такое ничтожная сделка

Ничтожная сделка — это сделка, которая совершается с нарушением основных правил заключения сделок, то есть без соблюдения законодательных требований. Такие сделки являются недействительными.

Ничтожные сделки не порождают права и обязанности сторон

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Ст. 166 Гражданского кодекса РФ

Признаки ничтожной сделки

Ничтожная сделка может называться таковой, если присутствует один или несколько из следующих признаков:

  1. Прямое нарушение Конституции, федерального или регионального закона, а также любого другого нормативного акта.
  2. Противоречие сделки основам правопорядка и нравственности.
  3. Мнимость сделки.
  4. Притворство.
  5. Отсутствие у человека надлежащей дееспособности.
  6. Сделка совершена организацией, но при этом по закону и уставу это юридическое лицо не вправе заключать такие договоры.

Наконец, важно отметить, что ничтожной сделкой может быть и та, которая, на первый взгляд, во всём отвечает требованиям закона по содержанию, но форма при этом не была соблюдена. К примеру, залог здания, сооружения или жилья, совершённый по всем правилам, но при этом не заверенный у нотариуса, ничтожен.

Таким образом, если возникла необходимость доказать ничтожность сделки, то инициатором может быть любое лицо, чьи права или интересы нарушены при совершении этого договора. Иногда инициатором выступает государство в лице прокурора, если заключение ничтожной сделки повлекло за собой неблагоприятные последствия для общественности.

Законодательство РФ

Подробно порядок регулирования сделок и признание их недействительности регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Первая часть кодекса посвящена недействительным сделкам. Однако юристы при работе с такими договорами прибегают и к другим правовым актам:

  • Федеральный закон № 51-ФЗ (Гражданский кодекс РФ, ч.1);
  • п.2 ст.38 Жилищного кодекса РФ;
  • ст.122 Кодекса внутреннего водного транспорта РФ;
  • ст.39 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»;
  • постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996

С точки зрения российского законодательства, ничтожные сделки являются таковыми с самого начала и независимо от того, признаётся ли ничтожность через суд или нет. В этом содержится двоякость вопроса. Ведь если не доводить дело до суда, то стороны будут обмениваться правами и обязанностями на основании документа, не имеющего юридической силы, так как никто в договоре не укажет, что он является ничтожным. Поэтому некоторые юристы считают, что российские суды лояльны к таким сделкам, если они не приносят никому вреда или ущерба. Более того, если человек изначально знал о ничтожности, но не пресекал дальнейшие правовые отношения, основанные на ничтожной сделке, то суд не примет во внимание иск, инициированный этим человеком.

Ничтожность сделки может быть доказана в суде, но неоспаривание её через суд не отменяет ничтожности

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Ст. 166 Гражданского кодекса РФ

Примеры ничтожных сделок

К заключённым против правопорядка сделкам чаще всего относят те, которые заключаются под пристальным наблюдением со стороны исполнительной власти. Например, в случаях когда условия договора предусматривают, чтобы размер налога был наименьшим, инициатором становится налоговая служба. Кстати, если речь идёт о таком виде сделок, суд встаёт на сторону обвинителя.

Главным в мнимой сделке становится видимость сделки на бумаге, хотя стороны не получают прав и обязанностей в результате её заключения. Например, когда заёмщик, не желая возвращать кредит или другой долг, заключает мнимую сделку об отчуждении своего имущества, но продолжает единолично пользоваться и владеть собственностью. В таких случаях требовать отмены сделки может кредитор. Как правило, суд не отказывает кредиторам в удовлетворении исковых заявлений.

Если же говорить о договорах, основанных на недееспособности одного из его участников, то оспорить такую сделку проще, чем другие. Например, частые случаи, когда родственники, пользуясь недееспособностью своих престарелых родственников, совершают сделки с недвижимостью. Понятно, что при полной дееспособности старик мог отказать в подписании документа.

Как можно доказать ничтожность сделки

Точный порядок действий при доказывании ничтожности зависит от вида сделки. Например, если сделка заключена лицом, не достигшим 14-летнего возраста, то пострадавшей стороне достаточно представить доказательства возраста участника и документы, подтверждающие факт совершения сделки этим лицом. А в сделках, совершённых с нарушением правопорядка, нужно доказать факт нарушения.

Суд — один из способов защитить свои права при ничтожной сделке

Перед тем как принять решение о составлении искового заявления, нужно внимательно изучить Федеральный закон № 51-ФЗ. Дело в том, что суд примет иск только в том случае, если законом не предусмотрены другие варианты защиты прав пострадавшего, и признание ничтожности является единственным способом обеспечения защиты прав.

Самыми спорными сделками становятся сделки, заключённые в ненадлежащей форме. Например, неправильное составление договора, отсутствие доверенности, просроченный паспорт, заявленный как удостоверяющий личность документ и т. д.

Видео: недействительность сделки по доверенности

Ответственность за проведение ничтожных сделок

Гражданский кодекс РФ предусматривает юридическую ответственность за проведение недействительных сделок. Как правило, при ничтожности сделки эта ответственность возлагается в виде реституции, суть которой содержится в возврате участников сделки в положение, предшествовавшее заключению договора.

Различают следующие случаи:

  • двусторонняя реституция (обе стороны возвращаются в исходное положение);
  • односторонняя реституция (в исходное положение возвращается только добросовестная сторона);
  • неприменение реституции (последствия сделки отменяются, но доходы и выгоды, полученные сторонами, направляются в пользу государства).

Ответственность назначается судом после принятия решения по иску. Суд может отменить только часть сделки, если остальная часть не идёт вразрез с буквой закона. А также суд может не отменять иск, даже если имеются весомые основания. Например, если одним из участников сделки является ребёнок до 14 лет, а отмена сделки не обеспечит благоприятность последствий сторонам.

В иске необходимо подробно описать обстоятельства заключения сделки

Сроки исковой давности по ничтожным сделкам

Гражданский кодекс РФ гласит, что срок давности по таким делам составляет 3 года. Отсчёт начинается со дня заключения сделки или со дня, когда инициатор процесса признания ничтожности узнал о нарушении его прав (или должен был узнать). Однако общий срок с момента заключения сделки до момента подачи иска не может превышать 10 лет.

Если пострадавшая сторона пропустила срок исковой давности, то положение обеих сторон, а также уже исполненные обязательства по сделке остаются в прежнем состоянии (без отмены сделки). Для такого итога ответчику необходимо заявить в суде об истечении срока давности.

В случаях когда сделка была заключена, но обязательства не начали исполняться сторонами, ничьи права не нарушаются. А если права и интересы лиц не нарушены последствиями сделки, то и защищать нарушенные права не нужно.

Судебная практика

Гражданин Иванов обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительными сразу двух договоров. Иванов оформлял кредит на покупку машины в ПАО «Сбербанк». Процентная ставка по кредиту составила чуть более 20%. Однако при подписании этого договора, заёмщику было навязано дополнительное соглашение о страховании жизни. Сумма комиссии за допсоглашение была незначительной, а сам документ соглашения обозначается как добровольный. Так как это соглашение выступает «гарантом» одобрения кредита, Иванов согласился на сделку. После подписания общая сумма кредита значительно увеличилась.

Оказалось, что комиссия тоже кредитуется, но единовременно её оплатить нельзя. Заёмщик написал заявление об отказе от соглашения, но специалисты банка указали, что такое заявление подаётся через 2 недели, хотя по закону возражения подаются в течение двух недель. Изучив все материалы дела, суд пришёл к выводу, что данный договор и соглашение можно отменить по причине их ничтожности. Во-первых, специалист банка обманул Иванова о сроках подачи возражений. Во-вторых, допсоглашение, называемое добровольным, является обязательным относительно основного договора. И в-третьих, сокрытие информации о том, что комиссия будет разделена на кредитный срок и обложена процентами, является также основанием для признания сделки недействительной.

Видео: проблемы при заключении ничтожных сделок

Ничтожная сделка — это вид недействительных сделок. Сделка признаётся таковой в том случае, если у неё имеются признаки ничтожности. Например, одной из сторон стало лицо, не достигшее 14 лет или являющееся недееспособным. Признать ничтожность может только суд на основании иска от лица, чьи права и интересы нарушены.

ozakone.com

Оспоримые и ничтожные сделки — что это, основные отличия, нужно ли признавать сделки недействительными

Ничтожная сделка — это договор, после которого не может быть совершено правовых отношений по причине его недействительности. Недействительным же он считается, потому что результат соглашения может негативно повлиять на правопорядок, основы нравственности, или когда сделка нарушает Конституцию и другие законы. Например, любые операции с поддельными документами, считаются незаконными и автоматически, без решения суда, относятся к ничтожным сделкам. Однако, в случае признания сделки недействительной, для сторон, заключавших договор, это не несёт никаких последствий. Помимо ничтожной, существуют также понятия — мнимая, притворная и оспоримая сделка, и о них — далее в статье.

Ничтожные сделки. Понятие, виды, последствия.

Ничтожной называется сделка, которая является изначально недействительной в силу закона, независимо от наличия судебного признания ее недействительности, независимо от желания ее сторон. В теории гражданского права такие сделки называются абсолютно недействительными.

Ничтожные сделки не влекут возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, на которые они были направлены. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом в течение 3 лет со дня, когда началось ее исполнение. Кроме того, суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Гражданский кодекс РФ предусматривает следующие виды ничтожных сделок в зависимости от оснований их недействительности:

  1. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов (ст. 168).
  2. Сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169).
  3. Мнимая и притворная сделка (ст. 170).
  4. Сделка, совершенная лицом, признанным недееспособным (ст. 171), и сделка, совершенная малолетним (ст. 172 ).
  5. Сделка, совершенная с несоблюдением установленной законом или соглашением сторон обязательной формы сделки в случаях, когда такое несоблюдение влечет ничтожность сделки.

В ГК РФ предусмотрено 3 вида последствий недействительности сделок.

  • Двусторонняя реституция, или приведение сторон в первоначальное правовое положение, означает, что каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах. Двусторонняя реституция применяется во всех случаях недействительности сделок, если не предусмотрены иные последствия.
  • Односторонняя реституция означает возвращение в первоначальное правовое положение только одной — добросовестной стороны. Имущество, которое недобросовестная сторона передала или должна была передать другой стороне по условиям недействительной сделки, обращается в доход Российской Федерации. Односторонняя реституция применяется в исключительных случаях, прямо предусмотренных законом (например, в отношении сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы и др. — ст. 179).
  • Неприменение реституции предполагает взыскание в доход Российской Федерации всего полученного сторонами по сделке. В случае исполнения сделки только одной из сторон с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного. Такие последствия предусмотрены для сделок, совершенных с целью, противной основам правопорядка и нравственности, при наличии умысла у обеих сторон сделки (ст. 169).

В случаях, установленных ГК РФ, с одной из сторон, как правило с недобросовестной, может быть взыскан реальный ущерб в пользу другой стороны (с дееспособной стороны, которая знала или должна была знать о недееспособности (неполной дееспособности) другой стороны — ст.171, 172, 175, 176, 177; со стороны, по вине которой возникло заблуждение другой стороны, или с заблуждавшейся стороны.

С сайта: http://legalquest.ru/grazhdanskoe-pravo/nichtozhnye-sdelki-ponyatie-vidy-posledstviya.html

Отличие между оспоримой и ничтожной сделками

Гражданский кодекс РФ Глава 9 Статья 166

  1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
  2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
  3. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

    В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

    Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

  4. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
  5. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

  6. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
  7. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

С сайта: https://www.zakonrf.info/gk/166/

Недействительные сделки

Недействительные сделки традиционно подразделяются на сделки ничтожные и сделки оспоримые. Такое деление, теперь прямо закрепленное в Гражданском кодексе (ст. 166 ГК), ранее не было известно законодательству нашей страны и существовало лишь в правовой доктрине.

Ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом, оспоримая же сделка недействительна в силу признания ее таковой судом — такое разграничение, как представляется, основано на формальных, но не сущностных критериях. Понятно, что с формальной точки зрения ничтожность и оспоримость означают только два метода признания сделок недействительными, если они не соответствуют требованиям закона и иных правовых актов.

В рамках же настоящего исследования представляется целесообразным выяснить, на чем должна быть основана и насколько правомерна данная классификация, а также какие из иных существующих классификаций имеют право на существование в современных условиях.

При этом практическое значение выявления сущностных закономерностей разделения недействительных сделок на оспоримые и ничтожные связано с постоянным расширением объема нормативно-правовых актов, устанавливающих недействительность соответствующих сделок.

Подробная классификация недействительных сделок в связи с несоблюдением отдельных условий действительности показала недостаточность четырех известных условий действительности сделок для полной классификации оспоримых и ничтожных сделок в российском гражданском праве.

Перечень общепринятых в науке условий действительности сделок оказался не исчерпывающим и требующим дополнения. Предложенная классификация при этом оказывает свое воздействие на понимание сущности классификации сделок на оспоримые и ничтожные.

Прежде чем перейти к выявлению сущностных отличий оспоримых и ничтожных сделок, которые не в полной мере находят свое отражение в современных научных исследованиях, однако, должны находиться в основе отнесения законодателем той или иной сделки к ничтожной или оспоримой, обратимся к известным основаниям разграничения таких сделок.

Видный дореволюционный цивилист Г.Ф. Шершеневич, подразделяя недействительные сделки на ничтожные и опровержимые, замечал, что различие между ними основывается на том, какие интересы имеет в виду закон, устанавливающий недействительность: исключительно ли интерес частного лица или же также интерес всего общества.

Такой подход, безусловно, имеет рациональную сущность, он подтверждается с той точки зрения, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено только лицами, прямо указанными в законе (наличие частного интереса), а требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, в том числе по инициативе суда (интерес гражданского оборота в целом).

Тем не менее, по мнению автора, предложенное ученым основание классификации в известной мере носит условный характер, так как в гражданских правоотношениях частный интерес нередко тесно переплетается с публичным интересом.

Например, в случае совершения сделки в результате злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной можно говорить не только о нарушении прав и законных интересов потерпевшей стороны, но и о заинтересованности всех участников оборота в выявлении недобросовестности его участника. Тем не менее, такая сделка может быть признана недействительной по иску самого потерпевшего, что связано не только с частным или публичным интересом, но и с тем, что в большинстве случаев только потерпевший (или заинтересованное лицо) обладает всей достоверной информацией об обстоятельствах совершения данной сделки.

В некоторых современных работах разграничение недействительных сделок на оспоримые и ничтожные обосновывается критерием устранимых и неустранимых недостатков, при этом к устранимым недостаткам (которые предполагают оспоримость сделки) относят только порок воли, связанный со свободой ее формирования и наличие согласия уполномоченных лиц.

Такое разграничение представляется не вполне логичным, так как при недействительности сделки все ее характеристики рассматриваются на момент ее совершения, а порок воли как таковой устранен быть не может. Таким образом, недостаток сделки как таковой неустраним, возможно лишь, что указанные в законе лица не воспользуются правом оспаривания сделки на основании существования данного порока.

Следует обратить внимание, что в советской юридической литературе часто высказывалось мнение о том, что, несмотря на отсутствие прямого указания Кодекса, правом на оспаривание сделки обладают не только потерпевший и заинтересованные лица, но и органы прокуратуры, которым предоставлено процессуальное право вступать в дело на любой стадии процесса; в этом усматривалось сходство между оспоримыми и ничтожными сделками.

Такое расширительное толкование норм гражданского закона в современных условиях гражданского оборота, несомненно, является недопустимым, если речь не идет о защите государственных и общественных интересов. Принцип недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (п. 1 ст.1 ГК) в полной мере распространяется и на институт недействительности сделок.

Современный гражданский закон широко отражает начала диспозитивности в гражданских правоотношениях и, в то же время, обязательность соблюдения императивных норм закона всеми участниками оборота. Таким образом, инициативу в оспаривании сделки вправе проявлять только прямо указанные в законе лица.

Следует отметить, что реализация указанных принципов имеет здесь и еще одно проявление: на практике при предъявлении исков о признании ничтожной сделки недействительной (о них подробно будет сказано ниже), суд в большинстве случаев воздерживается от применения последствий их недействительности по собственной инициативе, рассматривая это в качестве выхода за пределы исковых требований, таким образом, оставляя вопрос о возможности применения последствий недействительности на усмотрение сторон.

Иногда особое свойство оспоримых сделок видят в том, что недостатки их трудно распознаваемы и не могут быть выявлены без представления и оценки необходимых доказательств. Однако представление и оценка доказательств могут потребоваться и для выявления недействительности ничтожной сделки.

Действительно, не только недействительность оспоримой, но и недействительность ничтожной сделки не всегда может быть очевидной, например, мнимой или притворной сделки. Таким образом, к существенным признакам оспоримой сделки нельзя отнести то, просто или сложно установить определенные факты, так и то, что без соответствующего заявления заинтересованного лица сложно достоверно установить наличие тех фактических предпосылок, без которых сделка не может быть объявлена недействительной.

Кроме того, следует обратить внимание, что в ряде случаев, как например, в отношении крупных сделок акционерных обществ, законодатель первоначально устанавливает ничтожность сделки и затем изменяет положения закона и свою позицию в сторону оспоримости.

Такая ситуация свидетельствует об определенной произвольности в отношении установления законодателем ничтожности или оспоримости недействительных сделок. Таким образом, ставится под сомнение не формальное, а сущностное отличие между оспоримыми и ничтожными сделками.

Классификация недействительных сделок на оспоримые и ничтожные не является единственной и непреложной в науке гражданского права.

Вопрос о классификации недействительных сделок решается цивилистами по-разному. Как упоминалось выше, существует суждение, высказанное М.М. Агарковым, что волеизъявления подразделяются на ничтожные (не сделки) и действительные (сделки). Действительные волеизъявления (сделки), в свою очередь, подразделяются на безусловно действительные и условно действительные (оспоримые) сделки.

Не возвращаясь к изложенным выше доводам о нецелесообразности введения понятия недействительности волеизъявления, обратимся теперь к вопросу о том, возможно ли отнесение ничтожных и оспоримых сделок к столь различным категориям как сделки и «не сделки». Оспоримые сделки остаются действительными до момента их оспаривания и признания недействительными.

Тем не менее, еще до указанных моментов они содержат такие признаки, которые делают возможным признание их недействительными в дальнейшем. Вопрос об оспоримости с точки зрения права возникает именно при непосредственном оспаривании сделки заинтересованными лицами, но не ранее.

Таким образом, представляется, что сопоставление оспоримых сделок с действительными возможно лишь на стадии, когда такую сделку никто не оспаривает. Оспоримость выступает как возможность недействительности.

С момента же признания сделки недействительной она начинает представлять особый юридический интерес, связанный с правовыми последствиями, предусмотренными законом для ее недействительности. Таким образом, оспоримая сделка начинает «интересовать» закон с точки зрения ее действительности лишь с момента ее оспаривания. Поэтому, соотнося доктрину с практикой, оспоримые сделки следует сопоставлять с ничтожными, хотя грань между действительностью и недействительностью для оспоримых сделок является достаточно тонкой, так как в процессе признания оспоримых сделок недействительными наряду с объективными признаками недействительности более существенную роль играют субъективные моменты.

С момента признания недействительной, оспоримая сделка (также как и ничтожная) не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и, как и ничтожная, недействительна с момента ее совершения (п.1 ст. 167 ГК).

Однако в отличие от ничтожной сделки, действие оспоримой сделки может быть прекращено судом лишь на будущее время, если это вытекает из ее содержания.

В науке предлагаются различные названия для категории сделок, которую гражданский закон называет оспоримыми. Так, И.Б. Новицкий предлагает называть такие сделки относительно недействительными, а ничтожные сделки — абсолютно недействительными.

По его мнению, оспоримость представляет собой как бы последующую ничтожность с обратной силой, и оспоримая сделка в результате оспаривания становится ничтожной, поэтому деление недействительных сделок на оспоримые и ничтожные неудачно. И.Б. Новицкий утверждает, что пока оспаривание сделки возможно, но не осуществлено, имеет место состояние неопределенности, а если право оспаривания отпадает, сделка становится окончательно действительной.

Данный подход представляется неприемлемым с точки зрения требований стабильности гражданского оборота. Состояние неопределенности означало бы отсутствие необходимой упорядоченности и надежности гражданских правоотношений.

В то же время непонятно, что подразумевается под этим состоянием, так как до момента оспаривания сделки на нее распространяются все положения закона о действительных сделках соответствующего вида. Следовательно, какой-либо особый правовой режим неопределенности ни теоретически, ни практически существовать не может.

Представляется, что сделка не становится «окончательно действительной», после того как истек срок для ее оспаривания, она в данном случае действительной быть и не переставала.

Более того, если данная сделка не оспаривается заинтересованными лицами, то вопрос о ее недействительности вообще не возникает с точки зрения права. Как верно замечает Ф.С. Хейфец, отсутствие спора подтверждает, что заключенная сделка соответствует интересам ее участников или получает одобрение третьих лиц, которые должны были дать согласие на ее заключение.

Некоторые цивилисты не видят значительного различия между оспоримыми и ничтожными сделками, так как по конечному результату между ними разницы нет . Однако представляется, что гражданское правоотношение нельзя свести только к конечному результату. Действительно, результатом в обоих случаях является недействительность сделки.

Но в случае оспоримости этот результат возникает хоть и с обратной силой все же при наличии особых объективных и субъективных предпосылок (обращение в суд заинтересованного лица, признание судом сделки недействительной), которые могут и не наступить (например, родители могут смириться с фактом совершения без их согласия сделки их не полностью дееспособным ребенком и не оспаривать ее).

В случае же ничтожности сделка недействительна сама по себе, по объективным основаниям. Таким образом, для оспоримой сделки этот результат — недействительность — вовсе не является обязательным и необходимым следствием ее совершения, что в полной мере соответствует требованиям устойчивости гражданских правоотношений.

Учитывая вышеизложенное, представляется приемлемым наименование оспоримых сделок относительно действительными, предложенное В.А. Рясенцевым. Такое наименование не влияет отрицательным образом на стабильность гражданских правоотношений и способствует лучшему пониманию природы оспоримых сделок.

Но такое название более отражает позицию закона по отношению к таким сделкам до оспаривания их действительности в судебном порядке; после же признания недействительными такие сделки становятся недействительными в силу оспоримости.

В литературе высказываются предложения законодательно изменить общее правило о последствиях несоблюдения требований закона и иных правовых актов при совершении сделки, установив в качестве общего правила не ничтожность сделок, а их оспоримость; а также закрепить узкий перечень ничтожных сделок [19]. Однако, как любое предложение изменения действующего законодательства, данный подход требует определенного анализа и приведения соответствующих аргументов в его пользу как с практической, так и с теоретико-научной точки зрения.

Следует сказать, что установление закрытого узкого перечня ничтожных сделок является практически нецелесообразным, так как законодательство представляет собой обширнейший объем правовых актов, который, кроме того, постоянно увеличивается.

При этом некоторые ученые говорят о невозможности установления общего правила об оспоримости не соответствующих закону или иным правовым актам сделок на основании того, что «исчерпывающий перечень критериев для ничтожных сделок установить невозможно». Представляется, однако, что речь должна идти не о перечне критериев ничтожности сделок, а об установлении в законе ничтожности определенных сделок в каждом конкретном случае, а при не указании о ничтожности в законе — отнесении сделки к категории оспоримых.

Обратимся в целях сравнения к зарубежному опыту. Например, в Германии (§134 ГГУ) установлено, что нарушающая установленный законом запрет сделка ничтожна, если законом не предусмотрено иное. Следует отметить, данное правило не вполне сходно с установленным в ст.

168 ГК, так как, во-первых, в ГТУ речь идет только о законодательных запретах, то есть в данную сферу не входят иные правовые акты более низшего уровня, во-вторых, природа оспоримых сделок в германском гражданском праве несколько иная, чем в российском: оспоримая сделка в соответствии с §144 (1) ГГУ может быть подтверждена тем, кто имел право ее оспаривать, и в таком случае оспаривание не допускается. В российском же гражданском праве сама возможность оспаривания существует объективно, и в большинстве случаев независимо от воли участников сделки, а категория правовых актов, несоответствие которым влечет недействительность сделки, является более широкой. В связи с этим не целесообразно усматривать жесткие параллели между ГК и ГТУ в данном вопросе.

Установление оспоримости в качестве общего правила при несоответствии сделки закону или иным правовым актам, представляется более логичным для российского гражданского права, чем существующее общее правило о ничтожности недействительных сделок (ст.

168 ГК). Представляется, что основным сущностным критерием разграничения оспоримых и ничтожных сделок является более мягкая или более жесткая санкция за совершение такого неправомерного действия как недействительная сделка, так как «санкция не всегда выступает в качестве меры гражданско-правовой ответственности». В то же время, как показывает анализ классификации недействительных сделок в зависимости от несоблюдения отдельных условий их действительности, отнесение законом той или иной сделки к ничтожной или оспоримой носит в определенной степени произвольный характер.

При этом выделение оспоримых сделок должно быть логически основано не на законодательном закреплении их абстрактно взятого перечня.

Группа оспоримых сделок, как она в настоящее время закреплена законом, имеет рассмотренные выше общие черты и закономерности.
  • В случае несоблюдения условия об отсутствии порока воли в сделке во всех случаях (кроме мнимых и притворных сделок) имеет место оспоримость совершаемой сделки, если при этом другие условия действительности являются соблюденными.
  • При несоблюдении условия о необходимой дееспособности участников сделки имеет место оспоримость сделки, если при этом другие условия действительности являются соблюденными.
  • В случае несоблюдения условия о требуемой форме сделки, недействительность сделки всегда проявляется как ничтожность.
  • При несоблюдении требования о государственной регистрации сделки в случаях, предусмотренных законом, имеет место ничтожность сделки.
  • При несоблюдении условия о законности содержания сделки в большинстве случаев являются ничтожными, и в некоторых случаях (указанных выше) — оспоримыми.

Таким образом, при отнесении определенной сделки законом к оспоримой или ничтожной в пределах несоблюдения одного условия действительности сделки (например, в случае несоблюдения условия о законности содержания сделки) не всегда усматриваются внутренние сущностные причины. Оспоримость или ничтожность в ряде случаев используется законодателем лишь для определения порядка признания сделки недействительной.

Тем не менее, выделение в российском гражданском праве категории оспоримых сделок, как представляется, имеет целью сохранение устойчивости гражданских правоотношений, и предоставление участникам правоотношений возможности по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК), включая право на их защиту. Заинтересованное лицо может по своему усмотрению либо предъявить иск о признании оспоримой сделки недействительной, либо воспользоваться ее правовым результатом.

Существующее общее правило о ничтожности не соответствующей требованиям закона или иных правовых актов сделки (ст. 168 ГК), представляет собой общий запрет совершения таких сделок, а в случае его нарушения — неминуемую недействительность сделки.

Закон запрещает какие-либо сделки исходя из интересов, прежде всего, наиболее уязвимой и незащищенной части участников гражданского оборота: несовершеннолетние граждане, граждане-потребители и т. 6 ФЗ «Об оружии» ). Однако возникает вопрос о целесообразности и правомерности столь широкого вмешательства неограниченного круга лиц в частные дела отдельных участников гражданских правоотношений.

Получается, что общее правило о ничтожности сделки, не соответствующей требованиям закона или иных правовых актов, делает любую сделку не соответствующую любой норме закона при отсутствии специального правила как бы особо социально значимой, так как закон считает ее ничтожной, что может и не соответствовать ее характеру.

При этом представляется, что применение более жесткой санкции (ничтожность сделки) к участникам правоотношения должно быть оправданно в каждом конкретном случае. Такое вмешательство в свободу гражданского оборота должно быть обосновано.

Общее правило об оспоримости сделок, не соответствующих требованиям закона или иных правовых актов, в большей мере соответствует общим принципам гражданского права: недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав.

Представляется, что отсутствуют достаточные основания для установления в законе правила о ничтожности сделок как генерального правила о последствиях несоблюдения требований закона и иных правовых актов при совершении сделки.

При этом высказывавшееся в научных исследованиях последнего времени предложение «расширить круг оспоримых сделок» не изменяя генеральное правило ст. 168 ГК, как представляется, не решает обозначенную проблему защиты частных интересов участников гражданских правоотношений.

Следует отметить, что оспоримость сделки всегда связана с установлением особого круга лиц, имеющих право требовать признания сделки недействительной, а также в большинстве случаев связано с дополнительными субъективными критериями (такими как осведомленность лица об определенных фактических обстоятельствах); что не может быть закреплено только в общем виде.

В связи с чем, в случае изменения общего правила о недействительности сделок, не соответствующих требованиям закона или иных правовых актов, в пользу оспоримости, сохраняют свою актуальность специальные нормы об оспоримых сделках отдельных видов.

При этом общее правило п. 2 ст.166 ГК о порядке признания оспоримых сделок недействительными требует определенной корректировки. Если оспоримость становится общим правилом недействительности, то следует указать в данной норме лиц, имеющих право по общему правилу требовать признания оспоримой сделки недействительной не только для сделок, указанных в ГК. Таким образом, уместна следующая формулировка п. 2 ст.

Само же генеральное правило ст. 168 ГК представляется целесообразным заменить на следующее: «Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов оспорима, если закон не устанавливает, что такая сделка ничтожна, или не предусматривает иных последствий нарушения».

Изменение генерального правила о недействительности сделок, как представляется, не вступает в противоречие с другими нормами гражданского законодательства, требуя лишь дополнительного указания на ничтожность конкретных недействительных сделок (например, в п.3 ст. 162 ГК), в то же время обеспечивая насущно необходимую в современных условиях стабильность гражданских правоотношений в сфере хозяйственной деятельности в соответствии основными принципами гражданского права.

В юридической литературе высказывается мнение, что ничтожные сделки, так же как и оспоримые, нуждаются в объявлении их недействительными компетентным органом (судом, арбитражным судом). Есть и другая позиция, перекликающаяся с указанной.

С сайта: http://www.jourclub.ru/31/1784/

Ничтожные сделки. Понятие, виды, последствия

Недействительность сделки означает не наступление того результата, который имели в виду лица, совершавшие сделку, а наступление результата, предусмотренного законом. Недействительность сделки зависит от характера нарушений, допущенных при ее совершении. Закон различает сделки оспоримые и ничтожные.

Ничтожность сделки означает ее абсолютную недействительность. Она является результатом серьезных нарушений действующего законодательства. Ничтожными считаются сделки, совершение и исполнение которых грубо нарушает интересы общества, противоречит его принципам и системе ценностей, когда решение вопроса о ее действительности нельзя предоставить выбору лица. Ничтожными согласно ГК являются:

  1. сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам (ст. 168);
  2. сделки, противные основам правопорядка и нравственности (ст. 169);
  3. сделки с лицами до 14 лет (ст. 172);
  4. сделки с недееспособными (ст. 171);
  5. сделки, совершенные с нарушением формы, предписываемой законом под страхом недействительности (ст. 162, 165);
  6. мнимые сделки (ст. 170);
  7. притворные сделки (ст. 170).

Требование о признании сделки недействительной может быть предъявлено только лицом, указанным в ГК. По оспоримым сделкам это заинтересованные лица, прежде всего стороны в сделке. Так, сделка, совершенная юридическим лицом, выходящая за пределы его правоспособности, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью данного лица (ст.173 ГК).

Иск о признании недействительной сделки, совершенной несовершеннолетним от 14 до 18 лет, может быть предъявлен родителями, усыновителями или попечителем (ст. 175 ГК). Попечителем может быть предъявлен иск о признании сделки недействительной и в случае ее совершения лицом, ограниченным в дееспособности.

В отдельных случаях закон намеренно сужает этот перечень, предоставляя такое право только одной из сторон. Например, в соответствии со ст.174 ГК требование о недействительности сделки, совершенной представителем юридического лица с превышением полномочий, ограниченных учредительными документами, может быть предъявлено только тем лицом, в интересах которого установлены такие ограничения. Во всяком случае, ни другая сторона, ни поручитель таких требований заявлять не могут (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 20 января 1998 г.

Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом. Однако ГК не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, в силу чего споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе. В связи с тем что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

Одни и те же сделки в зависимости от конкретных обстоятельств могут быть ничтожными либо оспоримыми. Например, сделки купли-продажи недвижимости по результатам приватизации государственного имущества в зависимости от оснований для признания их недействительными могут быть ничтожными либо оспоримыми.

Общее соотношение между ними устанавливается ст. 168 ГК. Если закон не устанавливает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, является оспоримой и не предусматривает иных последствий допускаемого нарушения, к ней применяются правила о ничтожных сделках. Таким образом, недействительность, связанная с незаконностью сделки, есть прежде всего ее ничтожность, если нормативными актами не предусмотрено иное.

От недействительных сделок необходимо отличать, во-первых, сделки, не совершенные, в частности незаключенные договоры. Последние считаются несостоявшимися ввиду отсутствия предусмотренных правом общих условий, необходимых для совершения сделки, например, неполучение на оферту акцепта, неправильный акцепт, отсутствие соглашения о существенных условиях сделки. Случаем несостоявшейся двусторонней сделки является называемое в п.

3 ст. 812 ГК незаключение договора займа ввиду его безденежности, а применительно к односторонней сделке — чеку — неуказание его реквизитов, когда он лишается силы чека.

Если сделка не состоялась, нет оснований для применения последствий, установленных ГК для недействительных сделок, и должны применяться общие нормы о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК) и гражданско-правовой ответственности (ст.15 и 393 ГК).

Сложность, однако, заключается в том, что по юридическим последствиям исполнение несостоявшейся сделки мало чем отличается от общих последствий исполнения недействительной сделки. Кроме того, отдельные нарушения (чаще всего порядка совершения сделки и ее формы) в одних случаях объявляются причиной ее недействительности, в других означают, что сделка не состоялась.

Во-вторых, недействительные сделки нужно отличать от нарушений, дающих право другой стороне требовать расторжения сделки.

С сайта: http://адвокат-кузьмин.рф/publ/juridicheskaja_literatura/nichtozhnye_sdelki_ponjatie_vidy_posledstvija/7-1-0-122

С чьим участием признаётся недействительная сделка?

Оба понятия – оспоримые и ничтожные – применяются к недействительным сделкам. Таковыми они признаются в связи с несоответствием законным требованиям, прописанным в ГК РФ. Факт признания недействительности освобождает стороны от исполнения обязательств, но предусматривает возврат аванса и имущества, переданного в залог или для исполнения принятых обязательств.

Ничтожной признается сделка, противоречащая закону хотя бы по одному пункту и нарушающая права третьих лиц. При несоблюдении последнего условия она считается оспоримой в соответствии со ст. 168 п.2 ГК РФ.

Понятие недействительности гораздо шире, чем ничтожность. Признание последнего факта по умолчанию влечет за собой и первый. Но, недействительная сделка не всегда ничтожна. Факт ее несостоятельности может заключаться вовсе не в противоправности.

Виды ничтожной сделки

Критериями, позволяющими разграничить и систематизировать ничтожные сделки, являются следующие.

  • Мнимость и притворность. Характеристики таких взаимоотношений даны в ст. 170 ГК РФ. Первый критерий относится к совершаемым для вида сделками, по которым не предполагаются какие-либо коммерческие последствия. Вторым характеризуются договора, заключаемые ради прикрытия других операций. Доказательство первого и второго факта требует веских подтверждения и обращения в суд.
  • Не соблюдение установленных законом норм. Например, условия по письменной форме договора или не указания важных для его реализации реквизитов. В данном случае подавать иск в суд необязательно. Достаточно письменно уведомить участника о противоречии условий действующим нормативам и уведомить о прекращении сотрудничества. Обязать выполнять условия такой сделки не сможет ни один суд.
  • Заведомая противоправность, угрожающая моральным устоям.
  • Недееспособность одной из сторон, соответствующая формулировкам ст. 171 и 172 ГК РФ (психические заболевания и малолетний возраст соответственно).
  • Превышение полномочий одной из сторон. К примеру, заключение сделок в отношении имущества, находящееся в ведении госорганов или других собственников.

Факт ничтожности и конкретная квалификация сделки устанавливается в суде, если стороны не пришли к мировому соглашению. Явное соответствие соглашения одному из вышеописанных критериев дает право на расторжение сделки без компенсации понесенных затрат.

Какова разница притворной сделки

Итоги признания сделки ничтожной рассмотрены в ст. 167 ГК РФ. Факт недействительности признается судом, который вправе квалифицировать таким образом, как всю операцию, так и ее часть. Причем, если договор предполагал исполнение в будущем, то признание его недействительным распространяется на будущий период. Среди предусмотренных законом последствий называются следующие.

  • Реституция. Возврат статуса сторон и положения вещей до заключения расторгнутого договора. Предполагается возвращение денежных средств, полученных в качестве предоплаты, возмещение стоимости материалов, приобретенных для исполнения договора.
  • Возмещение понесенных убытков. Суд устанавливает, кому и по чьей вине причинены убытки в результате заключения заведомо ничтожного контракта. В зависимости от квалификации ничтожности он может присудить и штраф за игнорирование предусмотренных законом норм.
  • Равнозначность взаимных предоставлений. Права и обязанности гасятся в равном порядке вне зависимости от того, кто из сторон допустил нарушение, повлекшее признание договора недействительным.

Выбор последствий при признании сделки недействительной полностью в компетенции суда, который руководствуется защитой публичных интересов и соблюдением законодательных норм. Если стороны расторгают сделку в досудебном порядке, регламент и процедуры остаются теми же – все обязательства гасятся одинаково.

Понятие оспоримой сделки

Главное отличие ничтожной сделки от оспоримой заключается в том, что статус последней может быть доказан только в суде. Факт ничтожности – бесспорен и обращение в суд для его удостоверения  не обязательно.

По иску одной из сторон рассматриваются  и оцениваются все доказательства, свидетельствующие о противоправности и незаконности договора. Только на основании неопровержимых фактов можно оспорить ранее заключенную сделку. Оспоримыми не могут быть признаны ничтожные сделки, на которые прямо указывает закон.

Все оформленные с нарушением требований закона контракты можно оспорить в суде. Но судья оценивает значимость нарушений.

Если, не соблюдены формы документов, для которых разработаны специальные бланки, этот факт признается значимым, и на этом основании сделку можно оспорить. А, если закону не соответствует оформление – например, изменено расположение реквизитов, но они приведены в полном объеме – то существенным для расторжения договора этот факт не является. В этом случае расторжение возможно только с возмещением ущерба стороне, понесшей убытки.

Признаки ничтожной и оспоримой сделки в одной

При наличии явных признаков оспоримости и ничтожности, последняя признается превалирующей. Наличие хотя бы одного факта, свидетельствующего о ничтожности, превращает сделку в таковую. Оспаривать ее в суде уже не имеет смысла.

Для расторжения такого контракта достаточно направить в адрес второй стороны соответствующее уведомление (если он уже подписан и вступил в силу) с указанием фактов ничтожности и требованиями реституции. Исполнять обязательства и нести ответственность по такому договору не заставит ни один суд. Но, оставлять безо внимания обнаруженный факт нельзя – письменное уведомление второй стороны в этом случае обязательно.

С сайта: http://delatdelo.com/organizaciya-biznesa/pravo/torgi-sdelki/osporimye-i-nichtozhnye-sdelki.html#razdel5

Признание сделки ничтожной

Сделка с недвижимостью требует особого внимания и осмотрительности. Легкомысленность и невнимательность обычно являются основными источниками проблем. В случае, если заключенная сторонами сделка будет признана судом недействительной, пострадает покупатель недвижимости.

Что же может являться основаниями для признания сделки с недвижимостью недействительной? В Законе таких оснований достаточно.

Прежде всего требуется тщательно проверить юридическую чистоту приобретаемого объекта недвижимости. Зная, при каких обстоятельствах сделка может быть признана недействительной, можно избежать возможных проблем и потери приобретенного имущества.

Закон четко делит недействительные сделки на ничтожные и оспоримые. Оспоримыми считаются сделки, признанные недействительными на основании Гражданского кодекса РФ. В случаях, когда сделка может быть признана недействительной без судебного разбирательства, она считается ничтожной.

Статья 167 ГК РФ четко трактует последствия недействительной сделки. Недействительная сделка, согласно этой статье, признается не имевшей места, а поэтому не несет за собой никаких юридических последствий.

Следовательно, признание сделки недействительной вступает в силу двухсторонняя реституция, когда обе стороны возвращают друг другу всё, что получено в результате недействительной сделки. При невозможности возврата одной из сторон суд обязывает возместить стоимость полученного, если другие последствия не предусмотрены действующим законодательством.

В случае признания сделки ничтожной не требуется признания ее недействительной в судебном порядке. Согласно ГК РФ, ничтожные сделки считаются недействительными с момента их заключения. Однако признания недействительными последствий ничтожной сделки требуют обращения в суд. Кроме непосредственных участников сделки в суд с исковым заявлением может также обратиться любое заинтересованное лицо.

Основания для признания сделки ничтожной:

  • Сделка не соответствует законным требованиям или нормам правовых актов (кроме случаев признания сделки оспоримой). Например, типичный случай, цепочка купли-продажи квартиры, при приватизации которой были ущемлены права несовершеннолетних, а сделка была осуществлена без согласия органов опеки и попечительства. Отсутствие такого согласия делает сделку ничтожной, приватизация квартиры и все последующие ее продажи признаются недействительными. Участники сделок должны вернуться в исходное положение, то есть совершить обратные действия.
  • Сделка, заключенная с нарушениями правопорядка, также считается ничтожной. Например, если в процессе сделки одной из сторон были использованы поддельные документы, подписи или печати, такая сделка считается ничтожной.
  • Мнимая или притворная сделка считается ничтожной. Пример – сделка, которая совершается с фиктивной целью, как-то переоформление недвижимости на постороннего человека для того, чтобы избежать конфискации имущества, скрыть факт дарения и т.д.
  • Сделка, совершенная лицом, которое ранее признано недееспособным, считается ничтожной. Законный представитель или опекун недееспособного лица вправе потребовать признания сделки ничтожной, предоставив все необходимые доказательства недееспособности.
  • Граждане в возрасте до 14 лет не в праве совершать сделки купли-продажи недвижимости. Поэтому сделки, совершенные лицами, не достигшими 14-летнего возраста, признаются ничтожными.

С сайта: http://www.1isk.ru/uslugi/zhilischnye_spory/priznanie_sdelki/

Статья 181 ГК РФ. Сколько составляет срок исковой давности по недействительным сделкам

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

С сайта: https://www.zakonrf.info/gk/181/

Признание сделки купли-продажи недействительной

Купить квартиру, зарегистрировать свое право на нее, сделать там ремонт, купить диван, растянуться на нем, и расслабиться – вот мечта обычного Покупателя квартиры. Но в жизни, к сожалению, не всегда все так гладко складывается. В какой-нибудь бочке меда обязательно найдется какая-нибудь ложка дегтя.

По разным оценкам, от 5% до 15% заключенных сделок с недвижимостью оспариваются затем в суде. И часть из них признается судом недействительными (§2 Главы 9 ГК РФ – Недействительность сделок).

Признание Договора купли-продажи квартиры недействительным означает, что заключенный договор не несет в себе никаких описанных в нем юридических последствий, причем, с самого момента его заключения (п.1, ст. 167 ГК РФ). То есть такой договор как-бы «не считается» – Продавец как-бы не продавал, а Покупатель как-бы не покупал.

Договор купли-продажи квартиры (ДКП) может оказаться недействительным либо в результате оспаривания сделки, либо в результате ничтожности (юридический термин) самой сделки (п.1, ст. 166 ГК РФ). Поясним кратко, в чем разница между оспоримой и ничтожной сделками.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры

Оспоримой сделкой называют такую сделку, которая требует признания своей недействительности в суде, при наличии на то серьезных законных оснований.

Оспаривание сделки и договора купли-продажи квартиры подразумевает обращение заинтересованных лиц в суд с иском о том, что при заключении ДКП их права на квартиру не были учтены, или были нарушены. Например, наследник, чьи права не были учтены при распоряжении наследством (квартирой), может подать иск в суд о признании недействительной сделки по распоряжению этим имуществом.

В оспоримых сделках закон предоставляет человеку самому решать, прибегать ли к судебной форме защиты своего права, или нет (например, договориться с другой стороной полюбовно).

Результатом оспаривания сделки с недвижимостью может стать решение суда о ее недействительности (или действительности), исходя из обстоятельств дела.

Какие сделки признаются ничтожными

Ничтожной сделкой называется та сделка, которая была заключена с очевидным нарушением законодательства с самого начала. Другими словами, это сделка, которая не имела права быть заключенной в принципе. Она бесспорно и однозначно недействительна.

Например, это случай, когда Продавец квартиры не имел права ее продавать (например, подделал документы), или сделка с малолетним была зарегистрирована (каким-то чудом), что прямо запрещено законом. Т.е. нарушение законодательства налицо, спорить не о чем – и поэтому сделка признается ничтожной.

Ничтожная сделка недействительна в силу своего характера (характера нарушения закона), а не в результате решения суда. Т.е. она становится недействительной при установлении самого факта такого нарушения. Однако требование о признании факта ее ничтожности может быть заявлено в суд.

Что нужно знать о правоспособности и дееспособности участников сделки купли-продажи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Виды ничтожных сделок

Сделка купли-продажи квартиры считается ничтожной, если она заключена с определенными нарушениями закона. Перечень таких нарушений указан в ГК.

Согласно ГК ничтожными являются следующие сделки:

  • Сделки, нарушающие закон, и при этом посягающие на права третьих лиц (п. 2, ст. 168 ГК РФ); «третьи лица» здесь – ключевой фактор, т.к. сделки «просто нарушающие закон» относятся к оспоримым (об этом ниже). 
  • Сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ); здесь предполагается умышленное противоправное действие, например, продажа квартиры по поддельным или недействительным документам. 
  • Сделки, заключенные с недееспособными лицами (ст .171 ГК РФ). 
  • Сделки, заключенные с малолетними, т.е. с лицами до 14 лет (ст. 172 ГК РФ); например, когда 13-летний ребенок поставил свою подпись на договоре (хотя за него это должны делать родители или опекуны). 
  • Мнимые (фиктивные) сделки, т.е. сделки, совершенные для вида, без намерения создать реальные правовые последствия (ст. 170 ГК РФ); например, мнимое («понарошку») дарение имущества должником, с целью избежать описи или ареста этого имущества. 
  • Притворные сделки, т.е. сделки, прикрывающие собой другие сделки (ст. 170 ГК РФ); например, когда формальной сделкой дарения прикрывается фактическая сделка купли-продажи с реальной передачей денег. 
  • Сделки с имуществом, распоряжение которым законодательно запрещено или ограничено, в т.ч. продажа имущества должником или юрлицом-банкротом (ст. 174.1 ГК РФ). 

Разница между оспоримой сделкой и ничтожной заключается также в том, что к ним применяется разный срок исковой давности. К оспоримым сделкам – один год, к ничтожным сделкам – три года, с возможностью увеличения этого срока до 10 лет (ст. 181 ГК РФ).

Таким образом, при подготовке сделки Покупателю квартиры следует, как минимум, исключить признаки ничтожной сделки (см. выше), а затем постараться не допускать серьезных поводов для оспаривания сделки (см. ниже). Продавцу об этом можно не очень беспокоиться – в худшем случае квартира просто вернется ему назад через суд.

Условия Договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Что здесь важно для Покупателя?

Основания для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной

Оснований недействительности сделок может быть множество.

Помимо указанных выше оснований ничтожности, сделка может быть также оспорена, и признана недействительной по целому ряду причин.

В общем случае, недействительной суд может признать любую сделку, не соответствующую требованиям закона или иного правового акта (п. 1, ст168 ГК РФ).

Чтобы это случилось, в суд должен быть подан иск о признании сделки недействительной, и о применении последствий этой недействительности. Такой иск могут подать как сторона сделки, так и другие заинтересованные лица, а также органы местного самоуправления (например, Органы опеки и попечительства), или прокуратура.

В результате сделка становится оспоримой, и ее дальнейшая судьба зависит от решения суда.

Законодательство указывает, что сделка купли-продажи квартиры может быть оспорена и признана недействительной, если:

  • Сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа (ст. 173.1 ГК РФ); например, квартира, полученная по договору ренты, продана без согласия на то рентополучателя.
  • Сделка совершена несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК РФ); например, продажа квартиры 17-летним собственником без согласия на то его родителей.
  • Сделка совершена лицом, ограниченным судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ); например, квартира была им продана без согласия своего попечителя и/или без разрешения Органов опеки и попечительства.
  • Сделка совершена лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ); например, Продавец квартиры был пьян в момент сделки, или был под действием наркотиков, или находился в состоянии аффекта (если он сможет затем это доказать, что крайне сложно).
  • Сделка совершена под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ); т.е. сделка, неверно или искаженно выражающая волю стороны; например, если сторона сделки допустила очевидную описку или опечатку в Договоре купли-продажи квартиры (ДКП); или если Продавец докажет, что он не знал реального положения дел, и никогда не подписал бы договор, если бы знал о его реальных последствиях для себя.
  • Сделка совершена под влиянием обмана, угрозы, насилия или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ); например, Продавец, попав в криминальную историю, вынужден был продать квартиру за полцены, а Покупатель этим сознательно воспользовался («кабальная сделка»).
Следует, однако, понимать, что само наличие оснований для возможного оспаривания сделки с квартирой, вовсе не означает, что ее обязательно признают недействительной. Суд рассматривает все обстоятельства дела, принимая во внимание действия добросовестного приобретателя (Покупателя), а сами основания должны быть очень существенны, законно мотивированы, и неопровержимо доказаны.

Поэтому Покупателю квартиры рекомендуется, как минимум, знать основные причины оспаривания сделок, признаки ничтожности сделок, а также следить за тем, чтобы последствия сделки для Продавца были разумны и благоприятны. В том числе, чтобы не нарушались права третьих лиц (включая родственников Продавца), имеющих отношение к продаваемой квартире.

Проще говоря, все действия Покупателя квартиры сводятся к тому, чтобы при подготовке сделки исключить причины ее ничтожности, и не оставлять серьезного повода для ее оспаривания.

Вообще, от большинства перечисленных выше оснований для признания сделки недействительной может защитить подготовка и заверение ДКП у Нотариуса.

Нотариус детально вникает в суть заверяемого им договора, требует дополнительные документы и справки для расширения информации о сделке, а также беседует с каждой стороной сделки, выясняя нюансы, и разъясняя сторонам суть и последствия исполнения договора.

Применение последствий признания сделки с квартирой недействительной

Закон утверждает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью (ст. 167 ГК РФ).

Переводя на нормальный язык, это означает, что в случае признания сделки с квартирой недействительной, все обязательства сторон по договору также считаются недействительными (не требуют исполнения), а если они уже исполнены, то результаты этого исполнения аннулируются.

Каждая из сторон сделки в этом случае должна возвратить другой стороне все полученное по сделке, а если это физически невозможно, то – компенсировать деньгами. Такой возврат в первоначальное состояние (как было до сделки) называется «двусторонняя реституция».

В случае с квартирой – решение суда будет основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру обратно Продавцу, а Покупатель должен получить обратно свои деньги, в той сумме, которая была указана в Договоре купли-продажи.

При этом, если Продавец не имеет возможности вернуть всю сумму сразу, то суд обязывает его выплачивать Покупателю эту сумму постепенно, и такие выплаты могут растянуться на годы.

Расторжение Договора купли-продажи квартиры

Юристы – народ пунктуальный и щепетильный. Если обычный человек может выразить мысль разными словами, то с точки зрения юриспруденции – слова со схожим смыслом могут иметь совершенно разные юридические последствия. Это касается, например, понятий «недействительная сделка» и «расторжение сделки».

Недействительной сделка может оказаться по решению суда, вследствие ее оспаривания, либо вследствие ее ничтожности (см. выше). Юридическое последствие этого – возврат сторон в исходное состояние (двусторонняя реституция).

Расторгнуть же сделку (договор) могут как сами ее участники (по соглашению сторон), так и суд (по иску одной из сторон). И юридическим последствием этого будет всего лишь прекращение дальнейшего исполнения обязательств по договору, если судом или самим договором не установлены иные последствия.  Законодательное регулирование расторжения договора описано в Главе 29 ГК РФ.

Расторжение договора по закону должно происходить в той же форме, в которой он заключался, т. Либо решением суда.

Причем, после расторжения договора, стороны не вправе требовать назад того, что было уже исполнено по договору (п. 4, ст. 453 ГК РФ). Хотя различные виды компенсации ущерба могут быть предусмотрены как в добровольном соглашении о расторжении сделки, так и в решении суда о расторжении.

Основания для расторжения Договора купли-продажи квартиры указаны в ст. 450 ГК РФ.

В общем, они сводятся к тому, что договор может быть расторгнут судом по требованию одной стороны, в случае существенного нарушения договора другой стороной.

Звучит логично. Например, Продавец имеет право расторгнуть договор, если Покупатель не выплатил всю сумму за квартиру; а в случае с новостройками – Покупатель имеет право расторгнуть Договор долевого участия (ДДУ), который он заключил с Девелопером, если тот вовремя не сдал дом в эксплуатацию.

Но есть и не очень понятные казусы. Например, ст. 451 ГК РФ говорит о том, что договор может быть расторгнут, если после его заключения произошло «существенное изменение обстоятельств», настолько существенное, что если бы стороны это предвидели, то не стали бы заключать договор.

Например, Продавец продал квартиру, подписав договор, и уехал жить в деревню. А там на радостях устроил такое веселье, что его деревенский дом неожиданно сгорел. Следуя букве закона, обстоятельства у Продавца изменились существенно, и если бы он это предвидел, то не стал бы продавать квартиру. А значит, он имеет право расторгнуть сделку. Логика сомнительная, но – таков закон.

Утешительная весть в том, что та же самая 451-я статья (пп. 4, п.2, ст. 451 ГК РФ) содержит в себе метод защиты от такого «изменения обстоятельств». Например, фраза из этой статьи – «…если иное не предусмотрено договором» – дает возможность исключить основания для его расторжения.

Другими словами, надо уметь правильно составлять Договор купли-продажи квартиры, в частности – предусмотреть то самое «иное», т.е. указать в договоре, кто именно несет риски «изменения обстоятельств».

Чем полезен срок исковой давности в спорах о собственности? Какие сроки исковой давности применяются в суде?

Защита от расторжения и недействительности сделок

В частности, защитой будут служить и особые условия в Договоре купли-продажи квартиры. Поэтому крайне важно подойти к составлению договора тщательно и продуманно, с помощью квалифицированного юриста.

Каждое слово в договоре, и каждая фраза – имеют значение (т.е. юридические последствия).

Шаблонные образцы Договоров купли-продажи могут дать лишь общее представление о том, как договор должен выглядеть, и какие разделы он должен содержать. Нюансы конкретной сделки, и «защитные» формулировки в договоре (что особенно важно для Покупателя) может учесть только юрист или Нотариус.

Уточнение: Расторжение сделки возможно только в период, когда договор еще действует (т.е. когда обязательства по договору еще не исполнены до конца). Если же все обязательства сторон по договору уже исполнены, то расторжение сделки не получится, она может быть только признана судом недействительной (при наличии на то серьезных оснований и доказательств).

С сайта: http://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/priznanie-sdelki-kupli-prodazhi-nedejstvitelnoj/

Оспоримая сделка считается недействительной с момента

Понятие недействительности сделки 

Под сделками в гражданском праве подразумеваются такие действия лица (физического или юридического), в результате совершения которых оно приобретает, преобразует или лишается соответствующих прав и обязанностей (ст. 153 Гражданского кодекса РФ).

В процессе совершения сделки стороны обязаны соблюдать установленные законодателем определенные требования (в том числе относительно формы и условий сделки), неисполнение которых может негативно отразиться на правовом результате, которого они добивались.

Нарушение обязательных требований порождает возникновение порока в сделке, что является основанием для признания ее недействительной. При этом такой порок должен возникнуть непосредственно в момент совершения сделки как юридического факта.

По общему правилу правовые последствия у недействительной сделки не формируются, кроме тех, которые относятся к ее недействительности. Сделка расценивается полностью недействительной с даты ее совершения (п.1 ст. 167 ГК РФ).

Однако в некоторых случаях недействительной может быть признана только часть сделки, а остальная составляющая будет иметь юридическую силу, если стороны были готовы заключить такую сделку и без добавления оспариваемой недействительной части (ст.

Виды недействительных сделок 

Выделяют 2 основные группы недействительных сделок: ничтожные и оспоримые.

В отличие от ничтожной сделки, недействительной вне зависимости от волеизъявления ее сторон, что прямо предусмотрено в законе или ином юридическом документе (п. 73 постановления пленума Верховного суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.06. 2015 № 25), оспоримая сделка признается недействительной после вынесения соответствующего вердикта судебного органа.

К ничтожным сделкам относятся те, которые:

  • противоречат положениям закона или иного юридического документа и одновременно покушаются на общественные интересы или права третьих лиц;
  • совершены с намерением, противоположным положениям правопорядка или морали;
  • являются мнимыми или притворными сделками;
  • совершены недееспособным или лицом младше 14 лет;
  • имеют в качестве своего предмета имущество, передача которого запрещена или ограничена законом. 

К оспоримым относятся следующие сделки:

  • противоречащие закону или иному юридическому документу;
  • сделки юридических лиц, не соответствующие указанным в их уставе целям;
  • сделки в отсутствие одобрения уполномоченного органа или лица;
  • сделки с превышением предоставленных полномочий;
  • сделки граждан от 14 до 18 лет;
  • сделки ограниченно дееспособных лиц;
  • сделки дееспособного лица, которое в период совершения сделки не осознавало свои действия и не могло ими управлять;
  • сделки под воздействием значительного заблуждения, обмана, угроз, насилия или иных критических факторов. 

Момент, с которого ничтожная сделка считается недействительной 

Ввиду того, что к ничтожным относятся сделки, совершенные с особо значительными нарушениями требований закона, процедура признания такой сделки недействительной наиболее проста.

Ничтожная сделка расценивается недействительной с даты ее заключения независимо от вынесения соответствующего вердикта суда. Восстановить действительность такой сделки невозможно, за исключением некоторых случаев, прямо указанных в законе.

Например, сделка недееспособного лица, страдающего психическим заболеванием, если она заключена в его интересах, может быть признана действительной и иметь юридические последствия по заявлению его опекуна.

Заявить о ничтожности сделки может всякое заинтересованное лицо (участник либо прочие перечисленные в законе лица) на протяжении 3 лет. При этом условием обращения последних является отсутствие иного варианта защиты их прав, которая в данном случае возможна только посредством установления последствий недействительности ничтожной сделки (п.78 постановления пленума Верховного суда РФ от 23. 06.

Началом периода, на протяжении которого можно заявить о недействительности ничтожной сделки, для стороны сделки является дата ее исполнения, для иных лиц — момент информирования об указанной дате. Однако в любом случае указанный период не длится более 10 лет после начала выполнения сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ). 

С какого момента считается недействительной оспоримая сделка 

Главным отличием оспоримой сделки от ничтожной является то, что недействительность оспоримой сделки определяется только по вердикту судебного органа. До этого момента такая сделка расценивается как действительная и порождает правовой результат для ее сторон.

При этом после вступления в силу соответствующего вердикта оспоримая сделка расценивается в качестве недействительной непосредственно с даты ее заключения. Данное правило является общим, однако из него также есть исключения.

Так, исходя из природы сделки, суд может объявить о прекращении последствий недействительной сделки только на предстоящее время, т.

Например, такая ситуация может возникнуть при оспаривании соглашения пожизненного содержания с иждивением, когда в силу нетрудоспособности лицо, находящееся на иждивении, не имеет возможности возместить уплаченную плательщиком ренты сумму

Заявление о признании оспоримой сделки недействительной должно исходить либо от одной из ее сторон, либо от прочих лиц, прямо предусмотренных в нормативном правовом акте, и может быть подано только на протяжении года с момента информирования данного лица об основании ее оспаривания (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Более подробно о том, как составить исковое заявление об оспаривании сделки, рассказывается в статье Исковое заявление о признании сделки недействительной. 

Последствия признания сделки недействительной 

Как уже было указано выше, недействительная сделка не порождает юридических последствий, к которым стремились стороны при ее заключении, за исключением последствий недействительности.

Так, недействительность сделки может потребовать от ее участников совершить следующие действия:

  1. Осуществить возврат приобретенного по сделке имущества путем:
    • двусторонней реституции (когда обе стороны взаимно возвращают имущество);
    • односторонней реституции (когда одна сторона возвращает, а полученное другой стороной передается в доход РФ).
  2. Компенсировать стоимость приобретенного имущества, работ или услуг. Данный способ применяется при невозможности в силу разных причин возвратить приобретенное имущество в натуре.
  3. Иные действия, установленные законом (например, передать приобретенное обеими сторонами имущество в доход РФ). 

ВАЖНО! В том случае, если применение последствий недействительности сделки не отвечает положениям правопорядка или нравственности, суд может их не назначить (п. 4 ст. 167 ГК РФ). 

Подробнее о последствиях признания сделки ничтожной рассказывается в статье Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки. 

Таким образом, в отличие от ничтожной, оспоримая сделка признается недействительной с момента вступления в силу соответствующего вердикта судебного органа, однако по общему правилу, так же как и ничтожная, не имеет юридических последствий непосредственно с даты ее совершения. Исключения в виде прекращения оспоримой сделки на будущее время могут быть предусмотрены законом.

С сайта: https://rusjurist.ru/sdelki/nedejstvitel_nost_sdelok/osporimaya_sdelka_schitaetsya_nedejstvitelnoj_s_momenta/

Иск о признании сделки недействительной 2018

Статья 166 ГК РФ называет два вида недействительных сделок: ничтожные, недействительность которых вытекает из закона, и оспоримые, когда без суда не разберешься. Во втором случае придется составить исковое заявление о признании сделки недействительной.

Чем отличается мнимая сделка?

Соглашение является ничтожным в одном из следующих случаев:

  • оно противоречит законодательству и посягает на права и свободы определенных лиц;
  • цель договора противоречит основам правопорядка и нравственности;
  • мнимые соглашения, заключенные только для создания видимости, например, фиктивный брак, а также притворные — для прикрытия другой операции;
  • договоры с участием недееспособных, в том числе малолетних детей;
  • договоры в отношении имущества, на которое наложен арест судом или судебным приставом (такой договор является ничтожным, если собственник имущества был уведомлен о наложенном ограничении).

Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки можно подать в течение трех лет с момента ее совершения. Заявить его может любое заинтересованное лицо, но для оспаривания нужно доказать нарушение прав истца. Суд может по своему усмотрению применить последствия ничтожности.

Случаи для оспаривания

Исковое заявление о признании сделки недействительной, пример которого размещен ниже, можно подать в течение одного года с момента заключения договора. В таком заявлении истец предъявляет сразу два требования: признать соглашение недействительным и применить последствия его недействительности.

Суд может отменить оспоримое соглашение, если оно совершено:

  • лицом, превысившим свои полномочия;
  • ограниченно дееспособными или находившимся в состоянии заблуждения лицами, не способными понимать значение своих действий;
  • под влиянием угроз, насилия, обмана;
  • без согласия лица или органа власти в предусмотренных законом случаях, например, несовершеннолетним лицом без согласия родителей.

Есть и другие причины для отмены:

  • оно противоречит законодательству, но не затрагивает интересы конкретных лиц;
  • транзакции и отчуждения противоречат уставной деятельности юридического лица.

Кто может быть заинтересованным лицом

Иск о применении последствий недействительности сделки, как уже говорилось, может подать любое заинтересованное лицо. Им может быть сам участник договора, если он обнаружил, что его операция противоречит законодательству или является недействительной по другим причинам.

Заинтересованным может оказаться иной человек, например, законный представитель недееспособного. В качестве самого простого примера можно привести дорогостоящую покупку, совершенную подростком без ведома его родителей. В этом случае истцом могут выступать родители несовершеннолетнего.

Еще один пример заинтересованного лица — доверитель, если доверенное лицо превысило полномочия, перечисленные в выданной ему доверенности.

Последствия недействительности

В большинстве случаев суд выносит решение о реституции, участники оспоренного соглашения обязаны вернуть все в первоначальное состояние. Это не всегда выполнимо, ведь, например, вещь к моменту решения суда может утратить первоначальные свойства.

Восстановить исходное состояние прав невозможно, и только одна сторона может полностью вернуть полученное по сделке. Суд может принять решение о частичном признании недействительности, например, возврат части денежных средств в обмен на уже бывшую в употреблении вещь.

С сайта: https://how2get.ru/iski/priznanie-sdelki-nedejstvitelnoj/

blogfinansista.com

азбука права

Недействительность сделки подразумевает отсутствие правового эффекта.

Формальным юридическим основанием деления сделок на ничтожные и оспоримые считается порядок признания соответствующей сделки недействительной: сделка недействительна по указанным в законе основаниям (обстоятельствам) в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В теории права различают следующие виды ограничения эффекта сделки:

  • ничтожность, когда сделка признается несуществующей
  • недействительность, когда сделка не производит ожидаемого эффекта, и требования участников сделки лишено исковой защиты, однако исполнение по такой сделке не считается исполнением недолжного; при восполнении отсутствующих реквизитов в дальнейшем такая сделка может получить силу
  • обратимость - сделка действительна, но по требованию одного из участников сделки ее эффект может быть отменен
  • оспоримость - эффект, производимый сделкой, может быть блокирован решением суда по заявлению участника сделки

Что понимается под основанием недействительной сделки?

Под основаниями недействительности сделки следует понимать любые обстоятельства, препятствующие возникновению и реализации сделки, и существующие в момент ее совершения. Основание недействительности сделки может состоять только из одного обстоятельства (недееспособность участника сделки). Но, как правило, требуется наличие совокупности нескольких обстоятельств, то есть необходимо установление определенного фактического состава - состава недействительной сделки.

Например, если сделка имеет более одного основания оспоримости, то это сложный состав недействительной сделки. Так, сложный состав имеет сделка, совершенная компанией с выходом за пределы правоспособности и под влиянием заблуждения.

Оспоримая сделка

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено участником сделки (одной из сторон) или иным лицом, указанным в законодательстве.

Оспоримая сделка должна нарушать охраняемые законом интересы или права, а также влечь неблагоприятные последствия для лица, в интересах которого сделка оспаривается.

Любая оспоримая сделка до момента признания ее недействительной судом относится к категории действительных сделок, и только признание ее недействительной путем вынесения судебного решения «переводит» ее в разряд недействительных сделок.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Виды оспоримых сделок

К оспоримым сделкам относятся:

  • сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения (при этом, сделка не должна посягать на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц)
  • сделка, заключенная под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
  • сделка, заключенная под влиянием существенного заблуждения
  • сделка, заключенная частным лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
  • сделка, заключенная частным лицом, ограниченным в дееспособности в судебном порядке
  • сделка, стороной которой является несовершеннолетний (в возрасте от 14 до 18 лет), совершенная без согласия его родителей в случаях, когда такое согласие требуется по закону
  • сделка, совершенная представителем или органом управления компании в ущерб интересам этой компании (без доверенности, с нарушением условий осуществления полномочий либо интересов представляемого лица и компании)
  • сделка, стороной которой выступает компания, заключенная в противоречии с целями деятельности компании
  • сделка, заключенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа управления компании или госорган

Юридические услуги Получить консультацию по вопросу признания оспоримой сделки недействительной

Ничтожная сделка

Ничтожной может быть признана сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

При доказательстве ничтожности сделки наибольшую трудность будет составлять не обнаружение закона, нарушенного такой сделкой, а квалификация такой сделки как посягающей на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Ничтожны также:

  • мнимая сделка
  • притворная сделка
  • сделка, заключенная с целью, противной основам правопорядка или нравственности
  • сделка, заключенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет
  • заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства

Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет 3 (три) года.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки, а в случае предъявления иска не участником сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для не участника сделки (лица, не являющегося стороной) не может превышать 10 (десять) лет со дня начала исполнения сделки.

Юридические услуги Получить консультацию по вопросу признания ничтожной сделки недействительной 3адать вопрос и/или обратиться в суд с требованием применения последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной

Последствия недействительности ничтожных и оспоримых сделок

В силу закона общим последствием недействительных сделок является отрицание юридических последствий сделки с момента ее совершения и двусторонняя реституция, если исполнение по сделке уже было произведено.

«Двусторонняя реституция» - это возвращение сторон сделки в первоначальное положение.

Юридические последствия несостоявшейся сделки

Возврат имущества, переданного по недействительной сделке, производится на основании правил о реституции, а возврат имущества, переданного по несостоявшейся сделке, - на основании правил о неосновательном обогащении.

Например, предоставление комплекса принадлежащих правообладателю исключительных прав по договору коммерческой концессии подлежит регистрации в Роспатенте. При несоблюдении требования о госрегистрации предоставление права использования считается несостоявшимся.

При этом в обоснование этого различия приводится аргумент, что «несостоявшаяся сделка в принципе не должна порождать правовых последствий, она юридически иррелевантна».

aklb.ru


Смотрите также